אנגלסמן ואח' נ' גינדי החזקות דירות יוקרה בע"מ

פסק דין

עילת התביעה היא איחור במסירת דירה אותה רכשו התובעים מאת הנתבעת על פי הסכם מכר מיום 30/4/08 (להלן: "ההסכם" ).

ההסכם נערך לאחר שנוהל מו"מ בין הצדדים והוכנסו להסכם שינויים ותוספות .

הדירה נמסרה לחזקת התובעים ביום 19/8/10 .

לטענת התובעים היה איחור במסירת הדירה של ארבע וחצי חודשים , החברה התרשלה לאורך כל הדרך והדיירים ישבו בדירה 5 חודשים. כמו כן טוענים התובעים כי הליקויים נמשכים עד היום .

כמו כן טוענים התובעים כי מדובר בהסכם מקפח שקבע תקופת גרייס של 100 ימי עבודה ולא 60 ימים כפי שנקבע בפסיקת בעת המשפט ובתיקון לחוק מכר הדירות.

מנגד הנתבעת טוענת כי לא היה איחור כלל, אלא לאור השינויים שביקש התובע לבצע אף הדירה נמסרה לפני הזמן . הדירה נמסרה ללא ליקויים ולראיה פרוטוקול המסירה והעובדה שהתגלו ליקויים לאחר המסירה אינה מצביעה על רשלנות בביצוע העבודה וכי טענתם של התובעים שהדיירים ישבו 5 חודשים בדירה אינה נכונה.

בהתאם להסכם , סעיף 7.13 לנתבעת יש תקופת גרייס של 100 ימי עבודה שתחילתם ביום 30/3/2010 וכי הקונה לא יהיה זכאי לפיצוי או תשלום כלשהו בגין תקופת הגרייס.

השאלה העובדתית היא מתי מסתיימים 100 ימי הגרייס . בעניין זה , לאחר ששמעתי את הצדדים אני מקבל את גרסת התובע כי ימי הגרייס מסתיימים ביום 26/7/10 ולא 17/8/10 כפי שטוענת הנתבעת.

לפיכך בפועל היה איחור מיום 26/7/10 ועד ליום 19/8/10.

לעניין טענת הנתבעת כי הייתה רשאית לעכב את המסירה ב 60 יום נוספים עקב השינויים שביקשו התובעים , אין בידי לקבלה מאחר ולא הוכח כי התובעים חתמו על מסמך כלשהו.

לעניין טענות התובעים בקשר לעבודה מקצועית של הנתבעת, טענה זו א הוכחה באמצעות חוות דעת מומחה והפרוטוקול מצביעה על העדר ליקויים בעת מסירת הדירה.

לא ניתן להוכיח זאת באמצעות העדים שאותם ביקש התובע להעיד שכן לא מדובר במומחים אלא בדיירים שעדותם כלל אינה רלוונטית.

לעניין טענות התובעים בקשר להסכם מקפח – בהסכם הוכנסו שינויים לאחר מו"מ ארוך , כך שלא מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד. יתרה מכך, לא הוכח שמדובר בתנאים גרועים מתנאי השוק , לכן לא מצאתי כי תקופת הגרייס או דמי השכירות שישולמו במקרה של איחור הינם מקפחים.

אין מחלוקת כי התיקון לחוק המכר נכנס לתוקף לאחר חתימת ההסכם וכן איננו רלוונטי לענינינו.

לאור האמור אני קובע כי האיחור היה 24 יום , כאשר בהסכם נקבע פיצוי בסך 800 $ ארה"ב בגין כל חודש איחור .

לפיכך אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעים סך של 640 $ ארה"ב בהתאם לשער מיום 26/7/10 בצירוף ריבית והצמדה מאז ועד למועד התשלום בפועל בצירוף הוצאות משפט בסך 300 ₪.

המזכירות תשלח את פסק הדין לצדדים שרשאים להגיש בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי בתוך 15 יום.

ניתן היום, ד' תשרי תשע"ד, 08 ספטמבר 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: